Mareos en la Realidad Virtual (Resaca VR)

Hoy ha comenzado un día mas en la oficina, me siento en mi silla y repaso el correo, pero me noto algo mareado, mas de lo normal, como cuando volvía de un largo fin de semana hace ya muchos años atrás, pero no he salido, ni he bebido, lo único que hice fue pasar algunas horas dentro de otra realidad y tengo realmente un mareo incomodo, un nuevo estado desconocido hasta ahora, tengo una resaca de VR.Sony avisa de los riesgos de PS VR: posibles mareos, náuseas o desorientación

Hace una semana que compré todo lo necesario para adentrarme en el mundo de las Playstation VR, el costo es alto, la suma de todos los dispositivos y algunos juegos rondan ya los 1000€. La experiencia es increíblemente satisfactoria, a pesar de los cables, las gafas, la baja calidad de gráficos, etc,… la sensación a la hora de adentrarte en mundos virtuales donde puedes medir las distancias como si estuvieses allí y vivir entornos que jamás podrías visitar en tu vida, te hace especial.

Es por ello, que quieres seguir jugando y experimentando, pero sin darte cuenta, tras pasar unos 50 minutos, sientes cierta fatiga, mareos, nauseas y la boca del estomago se empieza a contraer. Debo soltar el mando, quitarme las gafas y apagar todo, el malestar te incomoda hasta tal punto de necesitar vomitar, tumbarte y relajarte.

Había leído que algunos usuarios habían experimentado mareos pero siempre pensé que eso jamás me pasaría, ya que soy un experimentado “gamer” desde que tengo uso de memoria, pero no fue así.

Empece a comprender que el cerebro no esta preparado para esto, la mente domina el cuerpo pero hay aspectos humanos que pasamos por alto en la realidad virtual. No existe la gravedad, tu cuerpo no experimenta los movimientos de los órganos, de los fluidos cerebrales (El líquido cefalorraquídeo (LCR) o líquido cerebroespinal (LCE)), no tienes equilibrio. Los espacios y el sonido solo se comunican con el cerebro a partir de los ojos y el oído, pero le falta información y eso produce que tu cerebro se equivoque, intente rectificar aspectos, engañarle y consecuentemente aparecen los síntomas.

Durante el fin de semana, he seguido jugando, pero intentando descansar entre periodo y periodo de VR, pensaba que me iba acostumbrando a ello, pero me sigue costando. Tengo nuevos juegos y es cierto que algunos marean mucho mas que otros, supongo que tiene que ver con las sensaciones de movimiento.

El juego que realmente me puso enfermo por primera vez, aunque es cierto que llevaba 1 hora jugando sin parar, fue Driveclub VR, un juego de conducción con muy malos gráficos, fondos borrosos, movimientos bruscos,… de ahí la necesidad de mi cerebro de enfoque constante y los síntomas nauseabundos.

capturaParece que el software o contenido debe ser alto en velocidad de refresco, 90 o 120 fps sería lo optimo, pero a pesar de ello, creo que los enfoques y movimientos excesivos pueden provocaros estos mareos y nauseas igualmente.

Solo me queda esperar y entrenar a mi cerebro si quiero seguir viviendo estas experiencias, pero parece que costará, no se si podré asumir el nivel de resaca después de jugar a la realidad virtual y pueda acabar por deshacerme de todo.

Sony advierte que su uso, no está recomendado a menores de 12 años. El portal americano GamesRadar explica que todo se debe a la distancia pupilar, o dicho de otra forma, el espacio que hay entre cada una de las pupilas de una persona. Lo normal es que dicha distancia no cambie a partir de los 16 años, y el casco parece hecho para una distancia pupilar de adulto. Un niño con el casco podría tener una visión distorsionada y errónea de lo que se ve, circunstancia que podría echar por tierra la experiencia y causar molestias al menor.

Entre otras de las líneas de uso, se recomienda tener cuidado con las mascotas y niños que pudieran chocar con el usuario durante su práctica. El mensaje de advertencia no pasa más allá de una serie de recomendaciones y guías para los jugadores y usuarios interesados en usar la nueva tecnología. Al parecer esto sucede no solo con PlayStation sino que parece ser común en otros fabricantes.

Os he explicado mi experiencia pero me gustaría ver vuestros comentarios al respecto si lo habéis probado del mismo modo.

Por otro lado, os añado un link de los compañeros wikihow para solucionar los posibles efectos de los mareos: http://es.wikihow.com/prevenir-el-mareo

Solo me queda decir, que la resaca se quita con mas dosis de lo mismo,… ¿nos mareamos un poco mas?

Saludos

Octava generación de consolas y a dónde vamos

consolas1

Estamos en la octava generación de un mercado muy importante que duplica los ingresos que obtienen la industria del cine y la televisión juntas. Siempre en el ojo de miles de usuarios con grandes expectativas, millones de crítica o elogios.

Es realmente espectacular el desarrollo de un videojuego, las inversiones, las personas y las horas de trabajo para que un producto sea realmente bueno, pero merece la pena y dado los precios de los videojuegos, se convierten en buenas inversiones.

Lo más destacado de esta generación, es sin lugar a duda el uso de internet como centro neurálgico del funcionamiento de las consolas, sobretodo poniendo gran énfasis a las tiendas digitales, tanto para videojuegos como para aplicaciones o contenido audiovisual.

Hace pocos días, tras la Build 2016 de Microsoft (https://build.microsoft.com/) se daban nuevos datos de las novedades que se incorporaran a Xbox One, cabe destactar la unión de todas las compras en una sola tienda que englobaría todos los productos independientemente de la plataforma.

Sony se une a los avances y tiene previsto presentar una nueva PlayStation 4K y adaptada para la futura VR (Realidad virtual)

Como usuario de las videoconsolas desde los inicios y ahora de esta octava generación, tengo críticas con respecto al modo de descarga e instalación de los videojuegos.

Es realmente vergonzoso que a las alturas de tecnología en la que estamos sea imprescindible instalar 50GB en el disco de la consola de un juego que acabas de comprar en formato físico o que entre una partida y otra, tengas que esperar largas secuencias de cargas. Para mi parecer hemos vuelto a los tiempos en que debías poner un cassette en tu spectrum y esperar a ser cargado.

Atrás queda lo increíble que eran las videoconsolas de cartuchos, solo poner, encender y jugar. ¿Os imagináis hoy día que los actuales funcionaran exactamente igual?(http://www.72pins.com/products/794400-starcraft)

CartuchosretroDentro

Ahora tras la instalación inicial, la actualización casi semanal y las largas espera de cargas pasas más tiempo perdido y es una lástima.

Captura-de-pantalla-2011-06-02-a-las-21.09.04-604x450Mi opinión personal, deberán cambiar el soporte de nuevo, videojuegos en discos SSD tipo cartuchos, estos integran memoria NAND como sistema de almacenamiento, son rápidos y de grandes capacidades para los videojuegos que nos esperan, que cada día aumentan de tamaño.

Aún son un poco caros pero si se pusieran en el mercado de las videoconsolas, esto cambiaría totalmente la tendencia.

La otra opción sería olvidarse del formato físico y comprar los juegos online, pero no descargarlos sino jugar directamente vía streaming con buenos servidores que suministren la experiencia de juego.

PSVRDe momento nos van a vender la realidad virtual que parece que es algo inminente y que personalmente me hace mucha ilusión que se inicie esta tecnología ya que abre nuevas sensaciones a la hora de jugar.

Algunas empresas algo más modestas han intentado sacar al mercado consolas basadas en Android o Steam de PC, pero tras probar alguna de ellas sigo confiando en las grandes industrias que ofrecen muy buenos productos.

Ademas hay iniciativas como https://xbox.uservoice.com/ que escuchan al usuario y mejoran su producto acorde a las peticiones de quienes realmente saben que quieren.

Hoy día cualquiera puede ser usuario de videojuegos y eso amplía mucho más el mercado.

Esperemos que no termine nunca esta industria del entretenimiento.

Comprar un producto Apple de segunda mano y su garantía (iphone 5)

Tras la salida al mercado del nuevo iPhone 5S y 5C, me he decidido a cambiar de terminal, aprovechando esto, me dispongo a adquirir el iPhone 5, producto que ya no lo fabrican (precisamente, porque es muy parecido a los últimos lanzamientos de la marca) sus características son muy similares como digo pero el precio ha bajado considerablemente en el mercado de segunda mano.

pic_Apple-Support-in-London-is-on-offer-by-NLMS-Mac-Repair_261304_large

Seguramente no soy el único que haya pensado en ello, por eso hoy os traigo los aspectos más importantes del actual soporte técnico de Apple y así tener claro cómo funciona su política, por supuesto, si vais a la web de Apple support http://www.apple.com/es/support/ encontrareis toda la información referente a cualquier duda, pero yo voy a explicar un caso común del mercado de segunda mano para estos productos.

Primero de todo, vamos a comentar los tiempos de garantía del producto cuando se adquiere nuevo y libre de fábrica en tienda Apple u otros.

Existen varios tipos de garantía:

  • 1 año de garantía limitada del producto y 90 días tras la compra del producto para servicios especiales (llamadas y ayuda para el sistema iOS y el producto)
  • 1 año más de garantía de consumidor.

La diferencia principal es que para el primer año no se precisa el tiquet de compra y para el segundo sí. Esto hay que tenerlo muy en cuanto al adquirir un producto Apple de segunda mano.

Como comprar un producto Apple de segunda mano?

  • Lo primero de todo es contactar con el vendedor y le pidáis el número de serie o el imei (número de identificación único) del producto.

Si no os lo da, mi consejo es que no lo compréis. Es muy sencillo, con el número de serie podéis  aseguraros en qué estado se encuentra realmente. Primero de todo podéis comprobar la cobertura de garantía en esta web de Apple Support:

https://selfsolve.apple.com/agreementWarrantyDynamic.do

Por otro lado podéis contactar con un operario técnico mediante chat para que os confirme si el terminal ha sido reparado o si tiene algún historial conflictivo.

Aquí os dejo el link directo al servicio de ayuda de soporte técnico Apple:

https://getsupport.apple.com/Issues.action

Apple-Support-web-screenshot-20130827

  • Lo segundo es muy importante que tenga el tiquet de compra, eso nos permite disfrutar de los 2 años de garantía.

Pero tranquilos, porque si el producto Apple que adquirimos de segunda mano aún se encuentra en el primer año de garantía y el vendedor no nos proporciona el tiquet de compra, podremos ampliar la garantía 1 año más con “AppleCare”, un servicio que implementa Apple con coste adicional a todos los clientes. (esto servicio cubre hasta el mal uso (caídas, mojado) pagando 79€ extras) 

Apple Care

Si se acaba el primer año de garantía no tendremos esta opción disponible y toda reparación que se realice será con coste. Yo no me fiaría de los productos que venden a través de envío, es preferible comprobar el terminal y que todas sus funciones funcionen a la perfección

  • Por último una vez comprado, se puede realizar un cambio de nombre del titular del producto.

Se realiza una llamada al servicio técnico de Apple y relaciona el número de serie del producto con tu nombre, mail y número de teléfono. Muy útil para futuras incidencias.

Que hacer si una vez comprado tengo un problema con el terminal?

Si una vez ya adquirido surge un problema de hardware o software del producto hay varias maneras de actuar.

Ten en cuenta que las caídas, mojado  o manipulaciones pueden llega a extinguir la garantía completamente. No manipules ni intentes solucionarlo por tu cuenta si el producto se encuentra en garantía porque la perderás.

meet_genius

  • Puedes contactar telefónicamente con Soporte de Apple, puedes encontrar los números en esta web http://support.apple.com/kb/HE57?viewlocale=es_ES dependiendo del país donde estés. Ellos te indicaran las opciones que tienes a la hora de solucionar tus problemas. Puedes hacer lo mismo a través del chat en directo.
  • Puedes preparar una cita en “Genius Bar” en las tiendas oficiales de Apple y llevar el producto para ser examinado por los técnicos y determinar las causas y una posible solución.
  • Puedes pedir una solicitud de envío del producto a Apple donde te indicaran como proceder.

Mi propia experiencia?

Cuando compré mi iphone 5 de segunda mano, lo revisé de arriba a bajo, ciertamente tenía algunos daños físicos del uso y de alguna caída, pero todas las funciones y la pantalla estaban impecables, decidí comprarlo por un buen precio.

Realice todos los pasos que os he ido contando al inicio de este tema, pero inevitablemente no vi un fallo de la cámara, un par de manchas oscuras en la lente.

Apple-Store-Genius-BarAl haber comprobado el numero de serie y ver que estaba en garantía concerté una cita en “Genius Bar” de Apple. La atención fue sublime y al comentarle mi descontento por el problema de la lente, me cambio sin ningún impedimento el iphone 5 por otro impecable! Así que al final obtuve un producto sin golpes, sin uso ni problemas por la mitad del precio de venta. Satisfacción total por el servicio de garantía de Apple, que es sin duda, un valor añadido a la marca.

Espero que esta pequeña guía os ayude a beneficiaros de las posibilidades del mercado de segunda mano de Apple.

Esto es interés!

No veáis este vídeo porfavor

http://www.youtube.com/watch?v=R1rczjDIC8o&list=FLi8SENzf4RBeyNUa_CInOuw

nqd1 nqd2

Cortometraje 45 Frames

Hoy os traigo este cortometraje, que mejor que una producción propia para inagurar la sección “Videos”

Fue el proyecto del grupo 100 A, del que pertenecí, en IDEP (Escuela producción y realización de Video, cine y TV) y que ganó el premio Idepes del año 2004 en Barcelona.

45frames1

Tengo que comentaros que el presupuesto fue 0€ y así conseguimos una verdadera labor de producción. Eso nos lleva a la idea del guión del cortometraje, dedicado a, como un chico se produce su propio trabajo audiovisual grabándose realizando robos de donde extrae la fuente de sus ingresos.

Me gustaría agradecer a los componentes del grupo y actores, pero en especial a su director y guionista, que me pareció una excelente persona y muy bueno profesionalmente, me encantó trabajar con Gustavo Romero y aunque uno mismo es bastante crítico con sus trabajos, al menos salió un producto decente que le gusto al jurado.

45 FRAMES Part1

http://www.youtube.com/watch?v=Ycv_92kvu8A

45 FRAMES Part2

http://www.youtube.com/watch?v=TbPwsIj0RmU

Espero que os guste,

Cierre de Canal 9

ImagenLa Generalitat de la Comunitat Valenciana, cierra la televisión autonómica Canal 9 y despide a sus 1700 trabajadores.

Ayer se hizo público en un comunicado el cierre de Radio Televisión Valenciana (RTVV)

Tras la anulación del ERE, por el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana, al detectar irregularidades importantes, la resolución fue, la readmisión de los despedidos en primera instancia, alrededor de 1000 trabajadores, tras ver inviable poder llevar a cabo la continuidad de los mismos, toman la decisión de cerrar y acaban por dejar una deuda acumulada y asumida por la Generalitat que superaba los 1.000 millones de euros.

Esta claro que, como trabajador de medio de comunicación, me indigna que cierren cualquier centro sea autonómico, partidista u otros, mas que nada porque se pierde empleo, se pierden opiniones y deja a muchas familias en un verdadero problema.

ImagenYa se han realizado otras muchas regulaciones de empleo pero en este caso se han hecho las cosas tan mal que han llegado las crónicas anunciadas.

Me uno a lo expresado por la presidenta de la Federación de Asociaciones de Periodistas de España (FAPE), Elsa González, que considera que tanto los informadores como los ciudadanos están pagando las consecuencias de “la irresponsabilidad de los políticos”, parece mentira que quieran quedar bien y comenten ahora que utilizarán las partidas del presupuesto en sanidad y educación, cuando realmente todos sabemos que crearon el Aeropuerto sin aviones de Castellón, entre muchos otros fiascos.

Canal 9 llevaba 24 años emitiendo y sin duda gran parte de la cultura Valenciana se irá con ello.

Perder el tiempo en Port Aventura

Port Aventura celebra un sábado, del puente de todos los santos, con mas de 50.000 personas en época de Halloween.

Una vez mas he caído en la desesperación que me ha proporcionado las colas de Port Aventura.

Este sábado decidimos con unos amigos ir al parque temático de Salou Tarragona y nada mas llegar por carretera encontramos una caravana de 2 horas para entrar al aparcamiento, coches parados y con un sol cegandonos a primeras horas de la mañana, luego otra cola de personas para comprar las entradas que ya ascienden a 45€ sin contar que si queremos ahorrarnos algo de colas en las atracciones podemos optar por pagar 25€ para tener 1 solo acceso express por atracción o 46€ para acceso express sin limites.

En nuestro caso, aplicando el descuento de la cerveza Damm de 20€ nos costó 25€ por entrada, también había descuentos por parte de la empresa Chupachups. Si os fijáis bien, es el único país que ahorramos dinero por chupar o mamarla, hay que ver.

th720946c24627ea640e21b

Bueno siguiendo la tónica del día, íbamos de un lugar a otro desesperados por la cantidad de horas de cola que se acumulaban en cada una de las atracciones. Por fin nos decidimos por probar la única atracción que faltaba por disfrutar, Shambala, la montaña rusa mas extrema del parque. Después de mas de 2 horas de cola, de pie, sin respiración, golpes de mochila y otros muchos inconvenientes, llegamos a entrar. Sinceramente fue increíble pero desesperante la espera.

Me impactó que al sentarme en primera fila de la atracción, llamaron a un chico fuera de la cola para colocarse a mi lado. Este chico me preguntó cuanto tiempo estuve de cola, porque él había entrado sin colas ya que venían con un niño con problemas físicos, y me pregunté si es correcto ese comportamiento. Por que el niño entiendo que pueda montarse pero todos los familiares que lo acompañan? Bueno en ese caso no lo vi mal pero cuidado con las practicas abusivas aprovechando esas situaciones.

Ya no nos apetecía pasar mas por ese trauma, así que no pudimos hacer mas, solo una atracción en todo el día, insultante para haber pagado la entrada a los precios que están.

Vimos un espectáculo bastante infantil y penoso en el Far West y al final ya solo pudimos volver a desesperarnos en una cola de 3 horas para entrar a la Selva del miedo, el “pasaje del terror” que dedican en las fiestas de Halloween en la zona de la polinesia.

Esa cola fue lo mas humillante que he hecho desde hace mucho tiempo, a parte del tiempo empleado para un espectáculo penoso de decorado y de actores, la cola empezaba sin orden, como animales amontonados y discusiones constantes por personas que no tienen civismo ninguno e intentan colarse entre una masa destrozada físicamente y totalmente desmotivada. Se precisan mas guardias y menos cara duras.

Me planteo si hay alguna manera de que esto no suceda porque rompe la imagen del parque y pierde multitud de clientes que jamás volverán a querer pasar por esa pesadilla de las colas. Hay personas que vienen de muy lejos para que la imagen que se lleven sea esta. Creo que Port Aventura tendría que tomar medidas porque es insultante y la gente aprendamos a no volver a ir en fechas como esas o en pleno Agosto.

Por nuestra parte, las personas que fuimos teníamos un positivismo ejemplar y lo pasamos bien porque pusimos muchísimo de nuestra parte pero Port Aventura nos defraudó.

Esto es interés, pónganlo en práctica, no vuelvan al parque en fechas comunes de vacaciones o festivos, no merece la pena.

Como cortar un árbol

Anoche mientras estaba viendo unos vídeos de personas que se dedicaban a cortar arboles sin mucha experiencia y viendo que las consecuencias eran desastrosas… casas destrozadas, coches aplastados o golpes de arboles gigantescos al leñador.

Me dio por informarme de como se debe realizar y que deberíamos tener en cuenta antes de tomas la decisión.

Por lo que tengo entendido no esta permitido, al menos en España, talar un árbol sin previa autorización, pero una vez que ya podemos proceder hay que tener en cuenta ciertos aspectos.

Antes de comenzar el apeo del árbol hay que elegir cuidadosamente la dirección de caída teniendo en cuenta la caída natural (según pendiente, inclinación del tronco, distribución de ramas y contrafuertes en la base), la dirección del viento, la progresión prevista de la cosecha, la existencia de árboles próximos, la dirección prevista de saca y el sistema de cosecha a emplear. También hay que asegurarse de que la zona de influencia este libre de personas o cosas que puedan ser alcanzadas en la caída del árbol (2 veces la altura del árbol) y tener en cuenta que antes de empezar la corta se debe limpiar de obstáculos la vía de escape del motosierrista.

arbol1

arbol2

Para evitar el desgarramiento del árbol y direccionar su apeo, se hace una cuña de caída o corte de dirección, la cual es una entalladura que amortigua la velocidad y dirige la caída. Su profundidad debe ser entre un cuarto y un quinto del diámetro de la base del árbol. Primero se hace el corte superior oblicuo y luego un corte horizontal formando un ángulo de 45º.

arbol3

Posteriormente se realiza el corte de caída, el cual es un corte opuesto al de dirección de caída, con el que se remueve la mayor parte de la madera que sostiene aún el árbol y es el que provoca su caída. Este corte se debe realizar a unos pocos centímetros por encima del corte horizontal de dirección (2 a 5 cm).Si se realiza por debajo de dicho corte, la dirección de caída será opuesta a la planificada con la cuña de caída. Si por el contrario, el corte coincide con dicha línea, la dirección de caída es impredecible.

arbol4

Además, se debe tener la precaución de que el corte de caída no llegue al corte de dirección, por lo que se debe dejar una “bisagra” de caída de aproximadamente 1/10 del diámetro del árbol. Dicha bisagra retarda la caída del árbol y permite ajustar más aún la dirección de apeo con el uso de cuñas. Si no se deja la bisagra el árbol pierde estabilidad y no se puede determinar la dirección de caída.

Tener en cuenta que son consejos para arboles de mas de 15 cm de diámetro, es decir, que el resto se podrían cortar sin necesidad de este método.

Bueno ahí tenéis algunos consejos, tened cuidado y recordar esto es interés.

Cines más baratos

Esta semana se ha impulsado una iniciativa llamada “la fiesta del cine”, patrocinada por Cocacola, el CorteInglés y Ford, que rebaja la entrada de cine para cualquier sesión y película durante 3 días al precio de 2,90€. Se ha realizado en toda España con un éxito rotundo.

cines1

Ha quedado demostrado que los cines se llenan, que la gente hace colas de horas para ir a ver una película, que no hay pirateo que valga cuando la entrada esta a un precio asequible en los tiempos que corren.

Yo también hice cola ayer para ver Gravity por 2,90€, queda superdemostrado que subir los precios es contraproducente, deberían hacer lo mismo con todo, veríamos si no saldríamos de la crisis de una puta vez, fin de los pirateos, necesidad de empleados por la gran afluencia, etc,… es que no hay nadie que se quiera dar cuenta que es la clave.

La masa es la que mueve la economía real y no la ficticia que nos han lle vado a tener la situación actual. Esto es interés.

-Especiál comprar vivienda e hipoteca 2012-

Llega un día en tu vida que te planteas abandonar el nido, porque quieres independencia  porque el casado casa quiere, porque quieres prosperar en solitario, invertir, etc,… Es el caso de muchos de los jóvenes españoles que se plantean comenzar su etapa inmobiliaria optando por la compra de un inmueble, algo que se complica mucho en estos momentos a la hora de no contar con una buena entrada.

Si no se dispone de la totalidad del precio de la compra-venta del inmueble, habrá que adquirir un préstamo hipotecario. Seguidamente os comentaré en que consta, los pasos a realizar y los conceptos que intervienen en ello.

Las hipotecas en España en este momento se realizan mixtas, se denominan así porque la cuota se asigna teniendo en cuenta dos factores, el EURIBOR + diferencial fijo.

Cada entidad y dependiendo de los conceptos contratados o la seguridad del pago de dicho préstamo hipotecario asigna el diferencial, hoy día la media ronda el 1,30%. Este diferencial + el valor del EURIBOR en cada momento dará la cuota a pagar durante el tiempo que se estime, 20, 30 o 40 años.

GASTOS OBLIGATORIOS

En primer lugar, hay que encontrar el inmueble que se ajuste a sus características deseadas. Imaginemos el siguiente caso, el inmueble cuesta 135.000€.

Hay que tener en cuenta que ese es el precio de la compra-venta, luego hay que sumarle gastos obligatorios en diferentes conceptos:

– I.T.P

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que debe abonar el comprador en un plazo de no superior a 30 días desde la fecha de escritura. Este oscila, dependiendo de la provincia, entre un 2.5% y el 7%.

Ejemplos Cataluña:

  • vivienda habitual de una familia numerosa: 5%
  • viviendas con protección oficial: 7%
  • vivienda habitual del contribuyente que tenga la consideración legal de persona con disminución física: 5%
  • inmuebles urbanos: 8%
  • inmuebles rústicos: 8%
  • vivienda habitual de una persona de 32 años o menos: 5%
  • Pensiones, fianzas y condiciones resolutorias: 1%
  • Derechos reales de garantía y préstamos: 1%

-Plusvalía Municipal

Es el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, debe abonar el comprador en un plazo no superior a 30 días desde la fecha de escritura. Este está en función del valor del terreno en el momento de la transmisión y de los años que el transmisor ha sido propietario de este. Existe una tabla cuota de % por años.

-Suministros Básicos

Al comprar la vivienda tendrías que darte de alta en determinados servicios.

ejemplo:

– Instalación de gas, unos 66.14 €

-El alta de la luz, 90 € para viviendas nuevas, y unos 6 € para viviendas que anteriormente tenían el servicio contratado.

-No contamos con instalación telefónica que serían 131€

GASTOS ESCRITURA

-Notario

500€ – 700€ aprox.

-Registro

350€

-Gestión

250€

GASTOS HIPOTECA

-Comisión de apertura

Es un porcentaje sobre el importe del préstamo solicitado, negociable con la entidad financiera.

Suele estar entre un 0.5 y un 1%

-Notario, Registro y Gestión sobre la hipoteca.

700€, 300€ y 250€

-Tasación

Acción para determinar el valor aproximado de la vivienda en el mercado. Lo realiza una empresa independiente al banco.

Suele costar entre 150 y 250€

– I.A.J.D (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

Se calcula sobre el importe que constituya la cifra de responsabilidad hipotecaria frente  a terceros. Esta cifra incluye el importe solicitado, un porcentaje del mismo en concepto de posibles intereses, costas y gastos en el caso de que no se pagara el préstamo y la entidad tuviera que ejecutar (vender) el bien hipotecado para resarcirse.

La cifra de responsabilidad hipotecaria sobre la que se calcula el I.J.A.D. suele estar entre el 130 y el 150% del importe del préstamo, en función de la entidad que lo conceda.

-Seguros

Para la hipoteca, normalmente el banco exige que contrates un seguro de vida y de hogar, que garantice el valor del bien hipotecado durante la vida del préstamo, siendo el banco el beneficiario del mismo.

Puede oscilar entre 90€ anuales aprox cada seguro.

-Otros conceptos

Cada entidad bancaria puede efectuar condiciones tales como tener domicialiaciones nominales, u otros conceptos como tarjetas o planes de ahorros etc,… en este último caso la cuantía de este plan se podrá rescatar pasado el plaza del mismo préstamo o en su amortización.

Como podéis comprobar los gastos son francamente excesivos, en el ejemplo de los 135.000€ teniendo en cuenta esto, y nuestro capital inicial que sería el 50% es decir, 75.000€  los gastos serían de unos 15.000€ aproximadamente.

Es decir que ya estaríamos hablando de 150.000€ y una hipoteca de 75.000€.